臺商回歸撐不住，西華富邦再傳降價賣，持有四年轉(zhuǎn)售，賠掉5臺賓士 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
臺商回歸撐不住，西華富邦再傳降價賣，持有四年轉(zhuǎn)售，賠掉5臺賓士
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  • 臺商回歸撐不住，西華富邦再傳降價賣，持有四年轉(zhuǎn)售，賠掉5臺賓士
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近期實(shí)價登錄揭露一筆中山區(qū)知名豪宅「西華富邦」交易，該戶位於10樓，2019年9月以總價2億3,325萬出售，不過依據(jù)實(shí)價登錄所載的前次交易記錄，該戶在2015年7月時是以2億4,110萬元購入，持有四年降價785萬售出，是實(shí)價登錄上西華富邦第四筆降價交易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近期臺商資金回流後帶動高總價不動產(chǎn)交易，不過普遍不追高，市場所見高價多為新豪宅於預(yù)售時期的交易價格，故區(qū)域指標(biāo)性豪宅交易復(fù)甦，房價拉抬力道仍有限。
 
降價不在高樓層，豪宅有view很重要
 
 
西華富邦位於大直的植福路，樓高42層，中高樓層有水岸景觀，綜觀實(shí)價登錄所揭露交易，出現(xiàn)過4戶降價出售資料，2018年12月位於13樓的交易降價2,127萬，2019年3月位於15樓則降價1,428萬出售，相較之下，2019年10樓戶降價785萬已偏低。郎美囡指出，西華富邦最高單價出現(xiàn)在2015年，每坪約290.6萬，交易總價高達(dá)4億3,595萬，而高樓層有水岸景觀，近年高樓層的交易單價維持在每坪200萬大關(guān)，觀察這四筆降價交易皆位於中低樓層，可能景觀條件受限，以及屋主財務(wù)配置等因素而降價售出。
 
市場競品多，價格各自表述
 
2019年豪宅市場交易頻傳，市場信心增強(qiáng)，但仍有知名豪宅賠售，住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，臺北市新舊豪宅量體不小，市場競爭持續(xù)白熱化，同一社區(qū)豪宅也可能因?yàn)闃菍?、景觀、面向等因素影響價格，也間接影響房價支撐效果。